DPE Mention
Diagnostics obligatoires en 2026
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Comprendre le DPE avec mention
Comprendre le DPE avec mention
Le DPE avec mention concerne les bâtiments dits “tertiaires lourds” ou complexes, c’est-à-dire des biens qui ne relèvent pas du résidentiel classique ni des petits locaux commerciaux standards. Il s’agit d’un niveau de compétence spécifique pour les diagnostiqueurs, requis pour réaliser certains diagnostics de performance énergétique.
Autrement dit, ce n’est pas un diagnostic différent dans sa finalité, mais une qualification supplémentaire nécessaire pour intervenir sur des bâtiments plus techniques.
Quels bâtiments sont concernés ?
Le DPE avec mention est obligatoire pour les bâtiments présentant une certaine complexité, notamment :
- les immeubles de bureaux de grande surface,
- les centres commerciaux,
- les hôtels,
- les établissements de santé,
- les bâtiments d’enseignement,
- ou encore certains bâtiments industriels.
Ces bâtiments se distinguent par :
- des surfaces importantes,
- des systèmes techniques complexes,
- et des usages multiples.
Une exigence de compétence renforcée
Pour réaliser un DPE avec mention, le diagnostiqueur doit obtenir une certification spécifique, en complément de la certification “sans mention”.
Cette qualification atteste de sa capacité à :
- analyser des systèmes énergétiques complexes,
- comprendre des installations techniques avancées,
- et utiliser des méthodes de calcul adaptées au tertiaire.
C’est donc un véritable niveau d’expertise supplémentaire.
Des méthodes de calcul plus techniques
Dans le cadre du DPE avec mention, les méthodes utilisées peuvent être plus avancées que pour un logement classique.
Selon les cas, le diagnostiqueur peut s’appuyer sur :
- des modélisations thermiques plus poussées,
- des données d’exploitation détaillées,
- ou des analyses spécifiques liées à l’activité du bâtiment.
La diversité des usages (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, process) rend l’évaluation plus complexe.
Une forte influence de l’usage du bâtiment
Dans les bâtiments tertiaires, les consommations d’énergie dépendent fortement de l’activité exercée.
Par exemple :
- un hôpital fonctionne en continu avec des exigences élevées,
- un hôtel a des besoins variables selon l’occupation,
- un centre commercial dépend de ses équipements et de sa fréquentation.
Le diagnostiqueur doit donc être capable d’intégrer ces paramètres pour produire une analyse pertinente.
Un diagnostic obligatoire en vente et location
Comme les autres DPE, le DPE avec mention est requis lors de la vente ou de la location des bâtiments concernés.
Il permet d’informer les acquéreurs ou exploitants sur :
- la performance énergétique du bâtiment,
- les consommations estimées,
- et les marges d’amélioration possibles.
Un lien avec les enjeux énergétiques du tertiaire
Le DPE avec mention s’inscrit dans un contexte plus large de transition énergétique, notamment avec les obligations réglementaires visant les bâtiments tertiaires (réduction des consommations, suivi des performances…).
Ces bâtiments étant souvent très énergivores, leur optimisation représente un enjeu majeur.
Une responsabilité accrue pour le diagnostiqueur
Réaliser un DPE avec mention implique une responsabilité importante :
- les enjeux financiers sont souvent élevés,
- les bâtiments sont complexes,
- et les attentes des clients (gestionnaires, investisseurs) sont fortes.
La qualité de l’analyse, la cohérence des hypothèses et la clarté du rapport sont essentielles.
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