Les diagnostics Immobiliers
Avant Vente / Location
DPE - Performance énergétique
Obligatoire pour vendre ou louer, le DPE évalue la consommation énergétique et l’empreinte carbone d’un logement. Attribuant une note de A à G, il permet d’estimer précisément les factures annuelles d’énergie tout en informant les futurs occupants sur l’impact environnemental du bien.
Audit énergétique
L’audit énergétique est une expertise approfondie obligatoire pour les passoires thermiques (classées E, F ou G) lors d’une vente. Il analyse les faiblesses du bâti, estime les économies potentielles et propose des scénarios précis de rénovation pour améliorer durablement la performance globale.
Diagnostic Electrique
Obligatoire pour les installations de plus de quinze ans, le diagnostic électrique vérifie la sécurité des équipements d’un logement lors d’une transaction. Il identifie les risques d’électrocution ou d’incendie en inspectant les dispositifs de protection, la mise à la terre et l’état général du circuit.
Diagnostic Gaz
Obligatoire pour les installations de plus de quinze ans, le diagnostic gaz sécurise la vente ou la location d’un logement. Il contrôle l’état de la tuyauterie, le raccordement des appareils, la ventilation des locaux et la combustion afin de prévenir les risques d’asphyxie et d’explosion.
CREP - Plomb dans les peintures
Obligatoire pour les bâtiments construits avant 1949, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) détecte la présence de plomb dans les peintures. Ce diagnostic vise à prévenir le saturnisme en identifiant les revêtements dégradés susceptibles de présenter un danger pour la santé.
Diagnostic Merule
Le diagnostic mérule détecte la présence de ce champignon lignivore dévastateur dans les zones à risques définies par arrêté préfectoral. Bien qu’essentiellement informatif lors d’une vente, il prévient les acquéreurs des menaces pesant sur les boiseries et la solidité structurelle du bâtiment en cas d’humidité.
Diagnostic Amiante Vente
Obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, le diagnostic amiante repère la présence de matériaux dangereux. Il protège la santé des occupants en identifiant les risques d’inhalation de fibres toxiques pouvant causer des maladies respiratoires graves.
DAPP - Amiante Parties Privatives
Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) est obligatoire pour les appartements en copropriété dont le permis de construire date d’avant juillet 1997. Il consiste à repérer les matériaux contenant de l’amiante, comme les dalles de sol ou les faux-plafonds, pour garantir la sécurité sanitaire.
Diagnostic Termites
Le diagnostic termites identifie la présence d’insectes xylophages dans les zones géographiques à risques délimitées par arrêté préfectoral. Obligatoire pour la vente, il prévient les dégradations structurelles du bâtiment en bois afin de garantir la sécurité des biens et d’informer l’acquéreur sur l’état du bâti.
Mesurage loi BOUTIN
Le mesurage Boutin définit la surface habitable d’un logement loué en résidence principale. Obligatoire pour le bail, il calcule la superficie de plancher après déduction des murs, cloisons, marches et zones d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre, excluant combles non aménagés, caves et terrasses.
Mesurage loi CARREZ
Le mesurage Carrez détermine la superficie privative d’un lot de copropriété lors d’une vente. Il comptabilise les surfaces closes et couvertes d’une hauteur minimale de 1,80 mètre, excluant les murs, escaliers, ainsi que les caves, garages et lots inférieurs à 8 m2.
ERP - Etat des risques et Pollution
L’État des Risques et Pollutions (ERP) informe l’acquéreur ou le locataire sur les dangers naturels, miniers, technologiques, sismiques ou liés au radon et aux sols pollués. Ce document obligatoire recense les menaces extérieures pouvant impacter la sécurité du bien et de ses résidents selon sa localisation.
Diagnostic Assainissement Collectif
Le diagnostic d’assainissement collectif vérifie le raccordement du logement au réseau public d’eaux usées. Obligatoire lors d’une vente dans certaines communes, il contrôle la séparation des eaux pluviales et usées ainsi que l’état des installations pour prévenir les risques de pollution environnementale et de santé publique.
Travaux / Rénovation
Audit énergétique
L’audit énergétique incitatif est une étude thermique volontaire permettant de bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’. Contrairement à l’audit réglementaire, il n’est pas lié à une vente mais sert à planifier une rénovation globale cohérente, en modélisant les gains d’efficacité et les économies d’énergie réalisables après travaux.
Plomb avant travaux / Démolition
Le diagnostic Plomb Avant Travaux (RAT Plomb) est une expertise obligatoire avant tout chantier dans un bâtiment construit avant 1994 ou 1949 selon les supports. Il identifie la concentration de plomb dans tous les revêtements impactés par les travaux afin de prévenir les risques d’intoxication pour les ouvriers.
Amiante Avant travaux
Le diagnostic Amiante Avant Travaux (RAT) est obligatoire avant toute rénovation ou démolition d’un bâtiment construit avant juillet 1997. Contrairement au diagnostic de vente, il permet d’identifier précisément la présence d’amiante dans les matériaux destructibles afin de sécuriser le chantier et de protéger les travailleurs.
Immeuble
DPE Collectif (Immeuble / Copropriété)
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’intégralité d’un immeuble en copropriété ou en monopropriété. Il analyse le bâti et les systèmes de chauffage communs, attribue une étiquette de A à G au bâtiment et permet de générer les DPE individuels pour chaque appartement de la résidence.
Plomb Parties Communes
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb des Parties Communes (CREP PC) est obligatoire pour les copropriétés construites avant 1949. Il identifie la présence de plomb dans les peintures des cages d’escalier et couloirs afin de prévenir les intoxications et d’informer les copropriétaires sur l’état de dégradation des revêtements.
Amiante Parties communes
Le Dossier Amiante Parties Communes (DAPC) est obligatoire pour les immeubles collectifs dont le permis de construire date d’avant juillet 1997. Il répertorie la présence d’amiante dans les zones partagées, comme les halls ou caves, et doit être tenu à disposition des occupants et des entreprises de maintenance.