Audit énergétique : obligation, contenu, coût
Tarif : à Partir de 450€
Obligatoire : Vente Maison DPE E/F/G
Durée d'intervention : 1 à 2 heures
Validité : 5 ans
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience et du décret n°2022-780, l’audit énergétique s’impose comme un document obligatoire pour tout propriétaire souhaitant vendre un logement énergivore classé E, F ou G. Bien plus complet qu’un Diagnostic de Performance Énergétique, il dresse un bilan énergétique précis, identifie les déperditions thermiques et propose des scénarios de travaux concrets pour améliorer la classe énergétique du bien.
Cette page, rédigée par un diagnostiqueur certifié membre d’Union Diagnostiqueurs, vous explique qui est concerné, ce que contient le rapport, qui peut le réaliser et une distinction importante souvent mal comprise : l’audit pour la vente n’est pas le même dispositif que l’audit pour la rénovation subventionnée.
Trois cas d'usage, trois dispositifs distincts
Avant d’aller plus loin, une clarification s’impose. Le terme « audit énergétique » recouvre en réalité trois situations différentes selon votre projet :
Point important : En tant que Diagnostiqueur et Bureau d’étude RGE Audit Maison Individuelle, nous réalisons à la fois l’audit énergétique dit réglementaire pour la vente d’un bien que l’audit énergétique dit incitatif pour la rénovation dans le cadre des PTZ, CEE ou MaPrimeRenov’, …
Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un logement mis en vente. Il est encadré par le décret n°2022-780 du 4 mai 2022, consultable sur Légifrance, et s’inscrit dans la politique nationale de transition écologique portée par l’ADEME.
Il ne se substitue pas au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mais le complète : là où le DPE attribue une étiquette énergétique, l’audit détaille les causes précises des mauvaises performances et trace une feuille de route chiffrée vers une rénovation efficace. Pour bien comprendre les différences entre audit énergétique et DPE, une page FAQ y est entièrement consacrée.
Une obligation qui s'étend progressivement
L’audit énergétique est obligatoire lors de la vente de logements en monopropriété selon le calendrier suivant :
- Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G (passoires thermiques)
- À partir du 1er janvier 2025 : logements classés E
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D
Ce calendrier concerne uniquement les ventes de logements détenus par un seul propriétaire. Les copropriétés relèvent d’un dispositif distinct (audit de copropriété, confié à un bureau d’études RGE).
Pour identifier précisément votre situation, consultez notre page sur quand l’audit énergétique est obligatoire
Quels logements sont concernés ?
Deux types de biens sont concernés par l’obligation d’audit lors de la vente :
- Les maisons individuelles classées F ou G : consultez notre guide sur l’audit énergétique obligatoire pour vendre une maison
- Les appartements en monopropriété classés F ou G : voir notre page sur l’audit obligatoire pour vendre un appartement
Nos diagnostiqueurs membres constatent sur le terrain que les passoires thermiques les plus fréquentes sont des maisons construites avant 1975, sans isolation des murs ni des combles, avec un chauffage électrique à effet joule. Ces logements concentrent l’essentiel des demandes d’audit que nous traitons chaque année.
Selon la nature de votre bien, les modalités de l’audit diffèrent. Découvrez le détail pour un audit énergétique de maison ou pour un audit énergétique d’appartement.
Le contenu d'un audit énergétique réglementaire
L’audit produit un rapport structuré, remis au propriétaire vendeur et transmis à l’acquéreur dès la promesse de vente. Il comprend obligatoirement :
- Un état des lieux complet des caractéristiques thermiques du logement
- L’analyse des déperditions thermiques par poste : murs, toiture, planchers, menuiseries
- L’évaluation des systèmes de chauffage, de ventilation et d’eau chaude sanitaire
- Une estimation des consommations actuelles et de la facture d’énergie
- Des recommandations portant sur l’isolation thermique et l’enveloppe thermique
- Une évaluation de la qualité de l’air intérieur liée aux systèmes de ventilation
Pour le détail exhaustif de ce que doit contenir le document, consultez notre page sur le contenu du rapport d’audit énergétique.
Une analyse bien plus poussée que le DPE
Le DPE est une photographie de la performance du logement à un instant T. L’audit énergétique est un diagnostic d’action. Il s’appuie sur des méthodes de calcul thermique avancées, peut recourir à des outils comme la caméra thermique, et modélise les économies d’énergie atteignables selon les travaux envisagés. C’est cette profondeur d’analyse qui justifie son caractère obligatoire pour les passoires thermiques mises en vente.
Consultez également les étapes d’un audit énergétique pour comprendre comment se déroule concrètement la visite et la remise du rapport.
Des scénarios de travaux concrets et chiffrés
L’un des apports majeurs de l’audit est la production de scénarios de travaux hiérarchisés. L’auditeur propose au minimum deux bouquets de rénovation énergétique, en indiquant pour chacun :
- La classe énergétique visée après travaux (objectif : atteindre au moins la classe B à terme)
- Le coût prévisionnel des travaux et le retour sur investissement estimé
- Les économies d’énergie projetées sur la facture d’énergie
- Les dispositifs d’aide mobilisables dans le cadre d’une rénovation subventionnée
Aides financières : ce qui s'applique et ce qui ne s'applique pas
Point de vigilance fréquemment mal compris : les aides financières disponibles comme MaPrimeRénov’, les CEE ou l’éco-PTZ concernent les travaux de rénovation, pas l’audit de vente lui-même. Pour accéder à MaPrimeRénov’ au titre de la rénovation globale, il faut un audit réalisé par un bureau d’études RGE, distinct de l’audit réglementaire de vente.
En revanche, les scénarios de travaux préconisés dans votre audit de vente peuvent tout à fait servir de base pour engager une rénovation subventionnée dans un second temps. Pour connaître les travaux de rénovation préconisés et les travaux obligatoires associés, consultez nos pages dédiées.
Qui peut réaliser un audit énergétique de vente ?
Pour l’audit réglementaire de vente, le professionnel habilité est un diagnostiqueur certifié disposant d’une habilitation spécifique « audit énergétique », délivrée par un organisme accrédité COFRAC. Il doit être indépendant du propriétaire vendeur et de toute entreprise susceptible de réaliser les travaux.
Ce n’est pas le même profil qu’un bureau d’études RGE, qui intervient dans le cadre d’un audit pour la rénovation subventionnée. Pour ne pas confondre les deux et choisir un auditeur certifié adapté à votre projet, consultez notre guide.
Union Diagnostiqueurs regroupe des diagnostiqueurs certifiés, vérifiés et indépendants, sur l’ensemble du territoire national.
Prix et durée de validité
Le coût d’un audit énergétique de vente varie entre 500 € et 1 000 € selon la surface, la complexité du logement et la localisation. Ce montant n’est pas pris en charge par MaPrimeRénov’ dans le cadre de la vente. Consultez notre page sur le coût d’un audit énergétique pour estimer votre budget.
L’audit a une durée de validité de 5 ans. Au-delà, il devra être renouvelé si le logement est remis en vente sans que des travaux significatifs aient été réalisés entre-temps. Plus de détails sur la durée de validité de l’audit énergétique.
Ce que l'audit apporte à l'acquéreur
Pour un acquéreur, recevoir un audit énergétique lors de la promesse de vente, c’est disposer d’une vision honnête et documentée du bilan énergétique du bien qu’il s’apprête à acheter. Il peut ainsi :
- Négocier le prix en tenant compte du coût estimé des travaux
- Anticiper le budget rénovation dès le montage du financement
- Améliorer le confort thermique du logement dès l’emménagement
Vous vous interrogez sur quand faire réaliser un audit pour optimiser votre stratégie de vente ? Notre page dédiée vous guide.
Un levier pour la transition écologique
Au-delà de l’obligation légale, l’audit énergétique s’inscrit dans un objectif plus large : réduire les émissions de gaz à effet de serre du parc résidentiel français, premier secteur émetteur après les transports. En orientant les propriétaires vers des travaux ciblés, il contribue concrètement à la rénovation énergétique nationale et à la réduction des déperditions thermiques à l’échelle du logement comme du territoire.
Trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous
Union Diagnostiqueurs est une fédération de diagnostiqueurs certifiés indépendants, sans affiliation commerciale avec des entreprises de travaux ou des fabricants de matériaux. Nos membres interviennent rapidement pour réaliser votre audit énergétique réglementaire de vente dans les délais et au juste prix.
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