Mesurage CARREZ
Diagnostics obligatoires en 2026
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Comprendre le mesurage Carrez
Comprendre le mesurage Carrez
Le mesurage Carrez est un diagnostic immobilier obligatoire qui permet de déterminer la surface privative d’un bien en copropriété lors d’une vente.
Il garantit à l’acquéreur une information précise sur la surface réelle du logement vendu, selon les règles définies par la loi Carrez.
Dans quels cas le mesurage Carrez est-il obligatoire ?
Le diagnostic loi Carrez est obligatoire pour :
- la vente d’un lot en copropriété,
- les appartements et certains locaux en copropriété,
- les biens situés dans des immeubles soumis au régime de la copropriété.
Il n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles (hors copropriété).
Une surface calculée selon la loi Carrez
Le mesurage Carrez copropriété repose sur un calcul strict de la surface privative.
Sont pris en compte :
- les pièces closes et couvertes,
- ayant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m,
- accessibles et utilisables au quotidien.
Sont exclus du calcul :
- les murs et cloisons,
- les escaliers et gaines techniques,
- les caves, garages, parkings,
- les balcons, terrasses et loggias non fermées,
- les combles non aménagés.
Une mention obligatoire lors de la vente
Le mesurage Carrez vente doit obligatoirement figurer dans :
- la promesse de vente,
- ou l’acte authentique de vente.
Cette information permet à l’acheteur de connaître précisément la surface privative du bien immobilier.
En cas d’erreur significative, l’acquéreur peut demander une réduction du prix de vente.
Différence entre Carrez et Boutin
Le mesurage Carrez ne doit pas être confondu avec le mesurage Boutin :
- le Carrez concerne la vente en copropriété,
- le Boutin concerne la location d’un logement vide.
Les méthodes de calcul sont proches mais diffèrent sur les surfaces prises en compte et leur usage juridique.
👉 Il est donc essentiel d’utiliser le bon mesurage selon la transaction immobilière.
Une mesure encadrée et réglementée
Le diagnostic Carrez obligatoire repose sur une méthode précise et encadrée par la loi.
Il permet de :
- sécuriser la transaction immobilière,
- garantir une information fiable à l’acheteur,
- éviter les litiges après la vente,
- et assurer la conformité du dossier de vente.
Une validité illimitée… sauf en cas de travaux
Le mesurage loi Carrez n’a pas de durée de validité limitée.
Il reste valable tant qu’aucune modification du bien n’impacte la surface (travaux, aménagement de combles, restructuration…).
Dans ce cas, un nouveau mesurage est nécessaire pour garantir l’exactitude des informations.
Un document essentiel pour vendre en copropriété
Le mesurage Carrez obligatoire est un élément incontournable du dossier de vente en copropriété.
Il permet de :
- sécuriser la transaction immobilière,
- éviter les contestations sur la surface,
- renforcer la transparence entre vendeur et acquéreur,
- et faciliter la signature de la vente.
Un enjeu juridique important pour le vendeur
Une erreur dans le diagnostic surface Carrez peut avoir des conséquences importantes.
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l’acheteur peut demander une réduction proportionnelle du prix.
👉 D’où l’importance d’un mesurage précis et professionnel.
Un repère clé dans toute vente en copropriété
Le mesurage Carrez immobilier reste aujourd’hui une référence essentielle dans toute transaction en copropriété.
Il apporte une base fiable pour comparer les biens et sécuriser les ventes, tout en renforçant la transparence du marché immobilier.
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