Diagnostics obligatoires en 2026
Diagnostic plomb pour la vente d'un logement
Vous vendez une maison ou un appartement construit avant 1949 ? Le diagnostic plomb, ou CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), est obligatoire et rejoint le dossier de diagnostic technique.
Cette page fait le point sur l’obligation, la validité, le seuil de 1 mg/cm², les obligations en cas de plomb détecté et le prix.
Le cadre général est présenté sur notre page diagnostic plomb.
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Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour vendre ?
Les logements construits avant le 1er janvier 1949
L’obligation vise les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, période où les peintures au plomb, à l’origine du saturnisme, étaient courantes. Le cadre légal repose sur le Code de la santé publique. Un logement ancien de cette époque doit donc faire l’objet d’un CREP à la vente. Le détail des cas figure sur notre page le diagnostic est-il obligatoire ?.
Le CREP dans le dossier de diagnostic technique
Le CREP est regroupé avec les autres diagnostics dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé au compromis de vente puis à l’acte de vente signé chez le notaire. Le rapport de diagnostic est remis à l’acquéreur avant son engagement.
Un repérage pièce par pièce, en unités de diagnostic
Le diagnostiqueur découpe le logement en pièces, puis chaque pièce en unités de diagnostic (UD). Une UD correspond à un élément homogène :
- les murs et cloisons, les plafonds, les plinthes et moulures,
- les portes et fenêtres, distinguées par ouvrants et dormants,
- les éléments de chauffage (radiateurs en fonte) et extérieurs (volets, garde-corps).
L’escalier est traité comme une pièce à part entière, avec ses propres UD. La méthode complète est détaillée sur notre page déroulement du diagnostic plomb.
Quelle validité pour un CREP de vente ?
Illimitée si absence de plomb, 1 an si plomb détecté
La validité dépend du résultat : la validité illimitée s’applique si aucun plomb n’est détecté au-dessus du seuil de 1 mg/cm², tandis que la validité 1 an s’applique si du plomb est détecté. Les règles complètes sont sur notre page validité du diagnostic plomb.
À retenir pour une vente :
- le CREP est obligatoire pour un logement avant 1949,
- sa validité est illimitée si négatif, sinon 1 an,
- un revêtement dégradé en classe 3 appelle des travaux.
Plomb détecté : les obligations du vendeur
Travaux, négociation et information de l'acquéreur
Un plomb détecté en bon état n’impose pas de travaux, mais informe l’acquéreur. En revanche, des revêtements dégradés (classe 3) appellent une remise en état. Ce résultat peut nourrir la négociation. Les suites concrètes sont sur notre page diagnostic plomb positif : que faire ?.
Combien coûte le diagnostic plomb pour une vente ?
Le prix n’est pas réglementé et dépend surtout de la surface et du nombre de pièces. Le détail figure sur notre page prix d’un diagnostic plomb. À la vente, le DPE est aussi requis : voir notre page le DPE pour vendre.
Que risque le vendeur sans CREP ?
Vendre sans CREP valide engage la responsabilité du vendeur, avec un recours possible de l’acquéreur au titre du vice caché. Pour un bien ancien, pensez aussi au diagnostic amiante. Les diagnostics exigés sont rappelés sur service-public.fr.
Trouver un diagnostiqueur certifié pour votre vente
Les membres d’Union Diagnostiqueurs sont certifiés COFRAC et assurés. Demandez votre devis avant la mise en vente.
Vous vendez votre bien ? Retrouvez tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente dans notre guide dédié.
FAQ : vos questions fréquentes
Pour aller plus loin, consultez nos réponses détaillées :
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