Diagnostic électrique : comprendre et traiter les anomalies
Que signifient les anomalies d’un diagnostic électrique ? Cette réponse explique comment elles sont présentées dans le rapport selon la norme NF C 16-600, les défauts les plus fréquents et le cas particulier qui impose de couper le courant sans attendre.
Comment sont classées les anomalies ?
Contrairement à une idée répandue, les anomalies d’un diagnostic électrique ne sont pas hiérarchisées par niveau de gravité.
Une présentation par domaine de sécurité, pas une cotation de gravité
Le rapport regroupe les anomalies par domaine de sécurité et renvoie aux articles de la NF C 16-600. Il n’attribue pas de note de gravité à chaque défaut. Ces domaines correspondent aux 6 points de sécurité présentés sur notre page points de contrôle du diagnostic électrique.
Pas de danger grave et immédiat en électricité
La notion de danger grave et immédiat (DGI) appartient au diagnostic gaz, pas au diagnostic électrique. Un seul cas impose toutefois d’agir sans délai : lorsque l’installation ne comporte aucun différentiel 30 mA et que l’AGCP (le disjoncteur de branchement) n’est pas différentiel non plus. Plus rien ne protège alors les personnes : il convient de couper le courant et de contacter le gestionnaire de réseau (ENEDIS) ou un électricien.
Les anomalies les plus fréquentes
Certains défauts reviennent très souvent dans les logements anciens.
Absence de prise de terre ou de protection différentielle
L’absence de mise à la terre et l’absence de protection différentielle 30 mA figurent parmi les anomalies les plus courantes. Elles augmentent le risque d’électrocution en cas de défaut.
Matériels vétustes et fils dénudés
Les matériels vétustes, les fils dénudés et le matériel inadapté exposent à un incendie d’origine électrique. Un tableau électrique hors d’âge est souvent concerné.
Défauts dans la salle d’eau
La salle d’eau concentre des risques particuliers, car l’eau et l’électricité ne font pas bon ménage. Des matériels mal placés y sont fréquemment relevés.
Faut-il faire des travaux après le diagnostic ?
Un document informatif, pas une obligation de travaux
Le diagnostic est un document informatif :
– à la vente, il ne crée aucune obligation de travaux. Il éclaire toutefois sur la sécurité électrique du logement et sur l’intérêt d’une mise aux normes par un électricien. Ce point est développé sur notre page faut-il faire des travaux ?.
Les travaux restant non obligatoires, vous pouvez demander un devis travaux à un électricien.
– à la location, les non conformités engagent la responsabilité du bailleur, suivant la gravité des anomalies relevées il est plus que recommandé de mettre l’installation aux normes. De plus en plus de services professionnels de gestion locative l’exigent.
Anomalies et négociation lors d’une vente ou d’une location
Des anomalies pèsent différemment selon l’usage :
- à la vente, elles alimentent la négociation du prix, sans imposer de travaux,
- à la location, un logement décent suppose une installation sûre, ce qui incite fortement à corriger les défauts.
Les régimes propres à chaque usage sont détaillés sur nos pages vente et location. La réglementation générale est rappelée sur service-public.fr.
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FAQ : vos questions fréquentes
Pour aller plus loin, consultez nos réponses détaillées :