Comment se déroule un diagnostic plomb ?

Comment se déroule un diagnostic plomb, ou CREP, dans un logement avant 1949 ? Le diagnostiqueur mesure la teneur en plomb des revêtements par fluorescence X, sans destruction, pour prévenir le saturnisme. Cette réponse détaille la méthode, le seuil de 1 mg/cm², les classes d’état de conservation et le contenu du rapport de diagnostic.

Une mesure sans destruction par fluorescence X

Le seuil réglementaire de 1 mg/cm²

L’appareil à fluorescence X analyse chaque surface sans l’abîmer et affiche la teneur en plomb en mg/cm². Le seuil de 1 mg/cm² distingue l’absence de risque de la présence de plomb à traiter.

Les revêtements et surfaces contrôlés

Le logement est découpé en pièces, puis en unités de diagnostic (UD), chaque UD correspondant à un élément homogène. Sont notamment contrôlés :

les murs, cloisons, plafonds, plinthes et moulures,
les menuiseries : peintures des portes et fenêtres, par ouvrants et dormants,
les éléments de chauffage et les surfaces extérieures accessibles.

L’escalier est traité comme une pièce à part entière, avec ses UD propres : marches, contremarches, limon, crémaillère, rambarde, balustres et main courante.

Les classes d’état de conservation (0 à 3)

Chaque UD contenant du plomb reçoit une classe selon l’état du revêtement :

classe 0 : concentration sous le seuil de 1 mg/cm²,
classe 1 : plomb présent, revêtement en bon état,
classe 2 : plomb présent, revêtement en état d’usage,
classe 3 : plomb présent, revêtement dégradé.

De l’entretien simple aux travaux obligatoires (classe 3)

Une classe 1 ou 2 appelle surtout un entretien et une surveillance, tandis qu’une classe 3 impose des travaux. Les suites sont détaillées sur notre page diagnostic plomb positif : que faire ?.

La durée de la visite

La durée de la visite dépend du nombre de pièces et d’UD à mesurer, de moins d’une heure pour un studio à une demi-journée pour une grande maison ancienne.

Que contient le rapport de diagnostic plomb ?

Le rapport de diagnostic liste chaque UD, sa mesure et sa classe, avec une conclusion sur la présence de plomb et les obligations éventuelles. À titre de comparaison, le déroulé d’un DPE est présenté sur notre page comment se déroule un DPE. Le cadre est consultable sur legifrance.gouv.fr.

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FAQ : vos questions fréquentes

Pour aller plus loin, consultez nos réponses détaillées :