Diagnostic plomb (CREP) : obligation, validité et risques santé

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Tarif : à Partir de 110€

Obligatoire : Vente & Location
Pour les habitations construites avant 1949

Durée d'intervention : 1 heures

Validité : 1an vente / 6ans location
Illimitée si absence de plomb

Le plomb des anciennes peintures est responsable du saturnisme, une intoxication grave qui touche d’abord les enfants et les femmes enceintes. Le diagnostic plomb, ou CREP (constat de risque d’exposition au plomb), est donc obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949. Voici comment il se déroule, sa validité selon les résultats et les obligations en cas de présence de plomb.

Qu'est-ce que le diagnostic plomb ou CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) ?

Le CREP mesure la concentration en plomb des revêtements du logement (peintures, sur murs, plinthes, fenêtres, volets) et évalue leur état de conservation. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il identifie les unités de diagnostic dépassant le seuil réglementaire de 1 mg/cm² et signale les situations de dégradation présentant un risque immédiat.

Diagnostic plomb obligatoire : quels logements concernés ?

Sont concernés tous les logements (maisons et appartements, parties privatives) construits avant 1949 :

Vente : CREP annexé au dossier de diagnostic technique
Location : CREP joint au bail par le bailleur
Parties communes des immeubles d’avant 1949 : un CREP spécifique existe, indépendant des transactions

Pourquoi le plomb est-il dangereux pour la santé (saturnisme) ?

Les peintures au plomb dégradées libèrent des écailles et des poussières que les jeunes enfants ingèrent ou inhalent. Le saturnisme provoque des atteintes neurologiques irréversibles, même à faible dose. C’est pourquoi un CREP révélant des revêtements dégradés au-delà du seuil est transmis au préfet et à l’agence régionale de santé, et déclenche des obligations de travaux pour le propriétaire.

Le déroulé du diagnostic plomb

Une mesure réalisée avec un appareil spécifique

Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X portable qui mesure la teneur en plomb à travers les couches de peinture, sans démontage ni prélèvement destructif. Chaque unité de diagnostic (mur, porte, fenêtre) est mesurée et consignée.

Des résultats basés sur des seuils réglementaires

Toute mesure au-delà de 1 mg/cm² révèle un revêtement contenant du plomb. Le rapport recense ces unités, leur localisation et leur concentration : c’est la cartographie du risque du logement.

Une importance particulière de l'état des revêtements

Le danger vient moins de la présence du plomb que de sa dégradation : chaque unité positive est classée selon son état (classes 1, 2 et 3, du revêtement intact au revêtement dégradé). Une peinture plombée en bon état, recouverte, ne libère pas de poussières.

Une durée de validité variable selon les résultats

Absence de plomb (ou concentrations sous le seuil) : validité illimitée, le CREP n’a pas à être refait
Présence de plomb, vente : rapport de moins de 1 an à la signature
Présence de plomb, location : rapport de moins de 6 ans à la signature du bail

Que faire si du plomb est détecté ?

Des obligations en cas de présence de plomb

Revêtements en bon état : simple information de l’occupant, avec vigilance lors de futurs travaux (ponçage interdit sans précautions). Revêtements dégradés : le propriétaire doit réaliser des travaux supprimant le risque (recouvrement, remplacement des supports), sans délai en cas de location.

Une intervention à confier à des professionnels avertis

Les travaux sur peintures plombées exigent confinement et protection : un chantier mal conduit disperse plus de plomb qu’il n’en supprime. Le CREP sert précisément à cadrer ces interventions.

Un diagnostic à responsabilité du diagnostiqueur

Le CREP engage la responsabilité de son auteur : une unité omise ou mal classée peut fonder un recours de l’acquéreur ou du locataire. Nos membres utilisent des appareils à fluorescence contrôlés et étalonnés, sous certification en cours de validité.

Un enjeu majeur pour les occupants

Dans les logements anciens, le CREP se combine naturellement avec le diagnostic amiante (permis antérieur à juillet 1997), l’état des risques et pollutions et, selon la zone, le diagnostic termites. Une seule visite de nos diagnostiqueurs couvre l’ensemble, à partir de 110 € pour le CREP.

Un diagnostiqueur certifié d’Union Diagnostiqueurs réalise votre diagnostic plomb et sécurise votre vente ou votre location.

Vos questions fréquentes sur le CREP

Peut-on louer un logement avec du plomb ?

Oui si les revêtements sont en bon état : le CREP joint au bail en informe le locataire. Des revêtements dégradés au-delà du seuil imposent en revanche des travaux avant la mise en location.