Diagnostics obligatoires en 2026
Diagnostic plomb pour la location d'un logement
Vous mettez en location un appartement ou une maison construit avant 1949 ? Le diagnostic plomb, ou CREP, est obligatoire et annexé au bail.
Cette page précise les obligations du propriétaire bailleur, la validité 6 ans en cas de plomb, et la règle stricte applicable aux revêtements dégradés.
Le cadre général est présenté sur notre page diagnostic plomb.
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Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour louer ?
Les logements construits avant le 1er janvier 1949
Comme à la vente, l’obligation vise les logements antérieurs au 1er janvier 1949. Le CREP protège la sécurité du locataire, notamment des enfants, face au risque de saturnisme. Le cadre légal repose sur le Code de la santé publique et la loi du 6 juillet 1989.
Le CREP annexé au bail et au dossier de diagnostic technique
Le CREP est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au bail, à la signature comme au renouvellement. Il informe le locataire sur la présence éventuelle de plomb dans les peintures.
Le diagnostiqueur mesure le plomb par fluorescence X et consigne chaque résultat dans un rapport de diagnostic remis avant la signature.
Quelle validité pour un CREP de location ?
Illimitée si absence de plomb, 6 ans si plomb détecté
La validité illimitée s’applique si aucun plomb n’est détecté au-dessus du seuil de 1 mg/cm², et la validité 6 ans si du plomb détecté. Les règles sont détaillées sur notre page validité du diagnostic plomb.
Plomb détecté : les obligations du bailleur
Le résultat se lit à travers quatre classes d’état de conservation :
- classe 0 : concentration inférieure à 1 mg/cm²,
- classe 1 : plomb au-dessus du seuil, revêtement en bon état,
- classe 2 : plomb au-dessus du seuil, revêtement en état d’usage,
- classe 3 : plomb au-dessus du seuil, revêtement dégradé.
Classe 3, logement décent et sécurité du locataire
En classe 3, la mise en location est interdite tant que des travaux n’ont pas été réalisés pour remettre en état ou retirer l’élément dégradé. Cette exigence rejoint l’obligation de logement décent. Les solutions sont détaillées sur notre page diagnostic plomb positif : que faire ?.
Combien coûte le diagnostic plomb pour une location ?
Le prix, libre, dépend de la surface et du nombre de pièces, à la charge du bailleur. Le détail figure sur notre page prix d’un diagnostic plomb. Un DPE est aussi requis pour louer : voir notre page le DPE pour louer.
Que risque le bailleur sans CREP ?
Louer sans CREP valide engage la responsabilité du bailleur, en particulier en cas de sinistre lié au plomb. Pour un bien ancien, pensez aussi au diagnostic amiante. Les diagnostics exigés sont rappelés sur service-public.fr.
Trouver un diagnostiqueur certifié pour votre location
Les membres d’Union Diagnostiqueurs, certifiés COFRAC et assurés, sécurisent votre mise en location. Demandez votre devis.
Vous mettez votre bien en location ? Retrouvez tous les diagnostics immobiliers obligatoires en location dans notre guide dédié.
FAQ : vos questions fréquentes
Pour aller plus loin, consultez nos réponses détaillées :
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