Diagnostics obligatoires en 2026
DPE pour louer un logement : obligations du bailleur
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le document de référence qui mesure la consommation d’énergie de votre logement et classe sa performance de A à G.
Obligatoire pour toute mise en location, il ne se contente plus d’informer le locataire : depuis la loi Climat et Résilience, la classe énergétique conditionne désormais votre droit de louer. Bien anticipé, il vous éclaire sur vos obligations de bailleur, le calendrier d’interdiction des passoires thermiques et les règles déjà en vigueur.
Anticiper plutôt que subir : faites réaliser votre DPE dès maintenant !
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Le DPE est-il obligatoire pour mettre en location ?
Oui. Le DPE est exigé pour tout bail d’habitation, vide comme meublé. Sa question est traitée en détail sur notre page le DPE est-il obligatoire pour louer ?. Comme pour une vente, le diagnostic est opposable depuis le 1er juillet 2021.
Affichage de la classe énergie dans l'annonce
La classe énergie doit figurer sur toute annonce immobilière de location. L’affichage indique la lettre du logement et sa consommation en kWh/m²/an. Pour interpréter ces valeurs, appuyez-vous sur notre guide pour comprendre l’étiquette DPE.
Remise du DPE au locataire à la signature du bail
Le DPE est remis au locataire lors de la signature du bail. Il l’informe sur les déperditions thermiques attendues et sur les gaz à effet de serre émis par le logement. Un DPE erroné peut engager votre responsabilité de bailleur.
Passoires thermiques : le calendrier d'interdiction de location
La loi Climat et Résilience (loi n°2021-1104) organise le retrait progressif des passoires du marché locatif. Le calendrier s’applique aux nouveaux baux, aux renouvellements de bail et aux reconductions tacites.
Classe G interdite à la location depuis le 1er janvier 2025
La classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 : un logement G est considéré comme non décent et ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Un bail signé avant cette date reste valable jusqu’à son terme, mais sa reconduction déclenche l’obligation.
Classe F en 2028 et classe E en 2034
La classe F sera interdite à la location au 1er janvier 2028, la classe E au 1er janvier 2034. Le calendrier laisse le temps d’anticiper des travaux, à condition de s’y prendre tôt.
Le cas des meublés de tourisme depuis la loi Le Meur
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 étend des exigences de performance énergétique aux meublés de tourisme, avec un calendrier propre. Les communes disposent aussi de leviers pour encadrer ces locations de courte durée.
Gel des loyers et logement décent : ce qui s'applique déjà
Au-delà des interdictions, deux règles frappent déjà les passoires :
- le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni entre deux locataires, ni au renouvellement, ni à la révision annuelle,
- la décence énergétique : un logement décent doit respecter un seuil maximal de consommation, faute de quoi le locataire peut en exiger la mise en conformité.
Réforme 2026 : des logements qui sortent du statut de passoire
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient électricité est passé de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité quittent le statut de passoire sans travaux, selon l’ADEME. Si votre DPE est valide, vous téléchargez gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite, pour la joindre à votre diagnostic.
À noter : un projet de loi dit « Relance logement » prévoit de rouvrir la location des F et G si le bailleur s’engage à réaliser des travaux dans un délai encadré (piste évoquée : trois ans pour une maison, cinq ans en copropriété). Adopté en première lecture au Sénat le 8 juillet 2026, le texte est examiné à l’Assemblée nationale et n’est pas promulgué. Tant qu’il n’est pas voté, les règles actuelles restent applicables.
Que faire si votre logement est classé F ou G ?
Commencez par vérifier l’effet de la réforme 2026, puis envisagez des travaux pour un gain de classe durable. Un audit énergétique hiérarchise les postes prioritaires (isolation, chauffage, ventilation) et chiffre les scénarios. Des aides comme MaPrimeRénov’ peuvent réduire le reste à charge. Nos réponses concrètes sont réunies sur la page DPE classé F ou G : que faire ?, et l’audit est présenté sur notre page audit énergétique.
En cas de logement non conforme, le locataire peut saisir la justice pour exiger des travaux ou une baisse de loyer, et des sanctions sont prévues pour un bailleur qui loue un bien interdit. Anticiper votre situation dès aujourd’hui reste la meilleure protection.
Trouver un diagnostiqueur certifié pour votre location
Faites établir votre DPE par un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant. Les membres d’Union Diagnostiqueurs réalisent votre diagnostic sans lien avec un opérateur de travaux. Le cadre de l’obligation locative est rappelé sur service-public.fr. Demandez votre devis pour un DPE fiable et à jour.
Vous mettez votre bien en location ? Retrouvez tous les diagnostics immobiliers obligatoires en location dans notre guide dédié.
FAQ : vos questions fréquentes
Pour aller plus loin, consultez nos réponses détaillées :
- Tout savoir sur le DPE
- Qu’est-ce qu’un DPE projeté ?
- Le DPE pour vendre un logement
- Le DPE pour louer un logement
- Le DPE collectif en copropriété
- Le DPE des locaux tertiaires
- Dans quels cas le DPE est-il obligatoire ?
- Combien coûte un DPE ?
- Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
- Qui peut réaliser un DPE ?
- Comment est calculé le DPE (méthode 3CL) ?
- Comment se déroule un DPE ?
- Que contient un rapport DPE ?
- Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
- Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
- Peut-on vendre sans DPE ?
- Le DPE est-il opposable ?
- Quelle différence entre audit énergétique et DPE ?
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