Diagnostics obligatoires en 2026
Diagnostics de location : la liste complète des obligations
Avant de mettre un logement en location, le bailleur doit réunir un dossier de diagnostic technique (DDT) et l’annexer au bail.
Selon l’âge du bien, sa localisation et ses installations, plusieurs diagnostics sont obligatoires, d’autres seulement recommandés.
Voici la liste complète des diagnostics de location et leur durée de validité.
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Le dossier de diagnostic technique (DDT) de location
Le DDT regroupe les diagnostics remis au locataire au moment de la signature du bail. Il l’informe sur la performance énergétique, la sécurité et les risques du logement. Certains diagnostics sont systématiques, d’autres dépendent de l’année de construction, de la zone ou du type d’installation.
Les diagnostics obligatoires pour louer
En un coup d’œil, voici les diagnostics à réunir pour louer, la condition qui les rend obligatoires et leur durée de validité :
Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
Toute location | 10 ans | |
Bien en zone à risques | 6 mois | |
Logement construit avant 1949 | 6 ans (illimité si négatif) | |
Installation de plus de 15 ans | 6 ans | |
Installation de plus de 15 ans | 6 ans | |
Location vide, résidence principale | Illimitée (sauf travaux) | |
Permis de construire avant juillet 1997 | Permanent, tenu à disposition | |
Nuisances sonores aériennes (ENSA) | Bien proche d’un aéroport (zone de bruit) | À jour à la signature |
Chaque diagnostic est détaillé ci-dessous et sur sa page dédiée.
Le DPE, systématique pour toute location
Le diagnostic de performance énergétique est exigé pour toute mise en location. Valable 10 ans, il classe le logement de A à G et conditionne, depuis la loi Climat et Résilience, la possibilité même de louer les passoires énergétiques.
Consultez notre page DPE location.
L'état des risques et pollutions (ERP)
Obligatoire lorsque le bien se situe dans une zone à risques (inondation, sismicité, radon, pollution des sols). Valable 6 mois, il est annexé au bail.
Consultez notre page état des risques et pollutions.
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Valable 6 ans en location (illimité si aucun plomb n’est détecté).
Consultez notre page diagnostic plomb location.
L'état de l'installation intérieure d'électricité
Obligatoire lorsque l’installation électrique a plus de 15 ans. Valable 6 ans, il vérifie la sécurité de l’installation.
Consultez notre page diagnostic électrique location.
L'état de l'installation intérieure de gaz
Obligatoire lorsque l’installation gaz a plus de 15 ans. Valable 6 ans.
Consultez notre page diagnostic gaz location.
La surface habitable (loi Boutin)
Pour une location vide à usage de résidence principale, la surface habitable calculée selon la loi Boutin doit figurer dans le bail.
Consultez notre page mesurage loi Boutin.
L'amiante (dossier amiante des parties privatives)
Pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives (DAPP) doit être tenu à la disposition du locataire.
Consultez notre page diagnostic amiante location.
À proximité d’un aéroport, l’état des nuisances sonores aériennes (ENSA) complète par ailleurs le dossier remis au locataire.
Les diagnostics complémentaires ou selon la situation
Selon le bien, d’autres diagnostics peuvent être utiles ou obligatoires dans un autre cadre (vente, copropriété) :
- Audit énergétique : recommandé pour les passoires classées F ou G, il chiffre les travaux de rénovation.
- Mesurage loi Carrez : obligatoire à la vente d’un lot de copropriété, là où la loi Boutin s’applique à la location.
- Diagnostic termites : obligatoire à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- Diagnostic mérule : information sur ce champignon lignivore dans les zones concernées.
- Diagnostic assainissement : contrôle de l’installation (SPANC pour le non collectif), surtout requis à la vente.
- Plan pluriannuel de travaux (PPT) : document de copropriété planifiant les travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG) : état de santé global d’une copropriété.
Location vide ou meublée : quelles différences ?
Les diagnostics obligatoires sont globalement les mêmes en location vide et meublée (DPE, état des risques, plomb, électricité, gaz). La principale différence porte sur le mesurage : la surface habitable loi Boutin est obligatoire pour la location vide de résidence principale, tandis que la surface d’un meublé obéit à des règles distinctes.
La validité des diagnostics de location
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité. Anticipez leur renouvellement avant chaque nouveau bail :
Diagnostic | Durée de validité |
|---|---|
DPE | 10 ans |
Électricité | 6 ans |
Gaz | 6 ans |
Plomb (CREP) | 6 ans si présence, illimité si négatif |
État des risques et pollutions | 6 mois |
Surface habitable (loi Boutin) | Illimitée, sauf travaux |
Amiante (DAPP) | Permanent, tenu à disposition du locataire |
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FAQ - Vos questions fréquentes sur les diagnostics de location
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un appartement ?
Au minimum le DPE et, selon le bien : l’état des risques et pollutions, le plomb (avant 1949), l’électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), la surface habitable loi Boutin pour une location vide, et le dossier amiante des parties privatives (permis avant 1997).
Qui paie les diagnostics de location ?
Les diagnostics sont à la charge du propriétaire bailleur et ne peuvent pas être refacturés au locataire.
Que risque un bailleur sans diagnostics ?
Un dossier incomplet engage la responsabilité du bailleur : le locataire peut demander réparation, et l’absence de DPE ou d’état des risques peut fonder un recours, voire une révision du loyer.
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