Que contient un rapport d’audit énergétique ? Structure et exemple
Le rapport est le livrable central de l’audit énergétique : un document d’une trentaine de pages qui dresse l’état des lieux du logement, chiffre sa performance énergétique et détaille des scénarios de travaux hiérarchisés. Voici sa structure réglementaire, section par section, et les données clés à savoir lire.
La structure réglementaire du rapport d’audit énergétique
État des lieux du logement : données techniques et surface
La première partie décrit le bien : surface, année de construction, composition de l’enveloppe thermique, systèmes de chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage et refroidissement éventuel. Ces relevés proviennent de la visite décrite dans notre page sur les étapes d’un audit énergétique.
Consommations énergétiques actuelles en kWh/m²/an et kgCO2eq
Le rapport chiffre la consommation en kWh/m²/an, les émissions de gaz à effet de serre en kgCO2eq/m²/an, la classe énergétique correspondante et les frais annuels d’énergie estimés du logement.
Analyse poste par poste : déperditions et points faibles
L’analyse identifie les déperditions thermiques par poste (toiture, murs, planchers, menuiseries, ponts thermiques) et évalue l’impact sur le confort thermique et la qualité de l’air.
Les scénarios de travaux : cœur du rapport d’audit
Scénario de rénovation globale et scénarios par étapes
Conformément au cadre ADEME, le rapport propose une rénovation globale en une étape visant la classe A ou B, une rénovation en 2 ou 3 étapes avec le même objectif, et un scénario libre. Chaque scénario traite en priorité l’isolation de l’enveloppe et la ventilation. Le détail des postes figure dans notre page sur les travaux de rénovation énergétique ; rappelons que ces préconisations n’imposent rien : voyez l’audit oblige-t-il à faire des travaux ?
Estimation du coût des travaux, des gains et du temps de retour
Pour chaque scénario : estimation du coût des travaux, économies d’énergie attendues, classe visée et temps de retour. Le rapport mentionne aussi les aides financières mobilisables, détaillées dans notre page dédiée aux aides à la rénovation énergétique, et le cas échéant le potentiel photovoltaïque en autoconsommation.
Le résumé exécutif : la synthèse pour le vendeur et l’acquéreur
Contenu obligatoire du résumé d’une page
Le résumé exécutif condense l’essentiel : classe actuelle, scénarios, coûts et gains. C’est le récapitulatif standardisé que lira d’abord un acquéreur pressé.
Ce que l’acquéreur doit lire avant de signer
Classe visée par scénario, montant estimé des travaux et frais annuels d’énergie : trois données qui alimentent la négociation. Leur portée diffère de celle du DPE, comme expliqué dans notre comparatif différence entre audit énergétique et DPE.
Format réglementaire et transmission officielle
Format XML standardisé depuis l’arrêté du 4 mai 2022
L’arrêté du 4 mai 2022, consultable sur Légifrance, définit le contenu obligatoire du rapport, produit au format XML standardisé et transmis à l’observatoire de l’ADEME. Un rapport non conforme s’expose aux contrôles de la DGCCRF et des organismes COFRAC.
Transmission au notaire pour l’acte authentique
Le rapport est remis au propriétaire puis annexé au dossier de vente transmis au notaire. Les délais de remise varient selon les prestataires : le calendrier conseillé figure dans notre page quand faire un audit énergétique.
Exemple commenté d’un rapport d’audit énergétique
Extraits types d’un rapport (maison 120 m², classe F)
Pour une maison de 120 m² classée F : consommation initiale d’environ 390 kWh/m²/an, scénario global chiffré autour de 55 000 € pour atteindre la classe B, gain estimé de 2 000 € par an sur la facture. Ces ordres de grandeur, issus de rapports anonymisés de nos membres, varient selon le bien : voyez nos guides de l’audit énergétique d’une maison et de l’audit énergétique en copropriété.
Les données clés à retrouver sur les premières pages
Dès les premières pages : classe actuelle, synthèse des scénarios, coûts et gains. Si l’un de ces éléments manque, le rapport n’est probablement pas conforme.
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Les membres d’Union Diagnostiqueurs remettent des rapports conformes au format réglementaire, clairs et exploitables pour la vente comme pour la rénovation. Demandez votre devis gratuit pour recevoir un livrable à la hauteur des exigences légales.