DPE avec mention : la qualification pour les immeubles et le tertiaire

Le DPE avec mention ne désigne pas un diagnostic différent, mais un niveau de certification du diagnostiqueur. Cette mention est exigée pour établir le DPE d’un immeuble collectif d’habitation ou d’un bâtiment tertiaire, plus techniques qu’un logement individuel. Cette page explique ce que couvre la mention, ce qui la distingue de la certification sans mention, et comment vérifier qu’un professionnel en dispose.

Qu’est-ce que le DPE avec mention ?

La certification des diagnostiqueurs habilités à réaliser un DPE se divise en deux niveaux : sans mention et avec mention. La mention atteste d’une compétence renforcée pour analyser des bâtiments dont les installations et les usages sont complexes. Elle repose sur un examen théorique et pratique spécifique, en plus du socle commun exigé de tout diagnostiqueur certifié.

Sans mention ou avec mention : quelle différence ?

La certification sans mention autorise le DPE des logements individuels : maison individuelle et lot de copropriété. La certification avec mention est requise dès que le diagnostic porte sur un bâtiment entier ou sur des locaux tertiaires. Un diagnostiqueur avec mention peut donc réaliser l’ensemble des DPE, là où un diagnostiqueur sans mention se limite aux logements individuels.

Le partage des compétences se résume ainsi :

sans mention : maison individuelle et appartement,
avec mention : immeuble d’habitation collectif et bâtiment tertiaire.

Quels bâtiments imposent un diagnostiqueur avec mention ?

Deux familles de biens relèvent de la mention. D’abord les immeubles collectifs d’habitation, lorsque le DPE est établi à l’échelle du bâtiment : c’est le cas du DPE collectif, détaillé sur notre page le DPE collectif. Ensuite les bâtiments tertiaires, bureaux, commerces et locaux d’activité, présentés sur notre page le DPE tertiaire. Ces bâtiments cumulent surfaces importantes, systèmes techniques variés et usages multiples.

Une méthode de calcul adaptée aux bâtiments complexes

Sur un bâtiment tertiaire ou un immeuble entier, le diagnostiqueur mobilise des données d’exploitation détaillées et, selon les cas, une modélisation thermique plus poussée que pour un logement. Le principe de la méthode 3CL reste la référence pour l’habitation ; nous l’expliquons sur notre page la méthode de calcul du DPE. La diversité des usages, chauffage, climatisation, ventilation ou éclairage, justifie cette exigence de compétence.

Le DPE avec mention est-il obligatoire à la vente et à la location ?

Oui. Comme pour un logement, le DPE d’un bâtiment tertiaire ou d’un immeuble collectif est exigé lors d’une vente ou d’une location, et sa classe énergétique figure dans l’annonce. La différence tient au professionnel : seul un diagnostiqueur avec mention peut légalement l’établir sur ces biens.

Comment vérifier qu’un diagnostiqueur dispose de la mention ?

La certification, avec ou sans mention, est vérifiable. Vous pouvez demander le certificat du professionnel et son domaine de compétence, puis le contrôler sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés. Notre page qui peut réaliser un DPE récapitule les garanties à exiger : certification en cours de validité, assurance et indépendance.

Trouver un diagnostiqueur certifié avec mention

Les membres d’Union Diagnostiqueurs interviennent sur les immeubles collectifs et les bâtiments tertiaires, sans affiliation à un fournisseur d’énergie ou de travaux. Pour un DPE conforme sur ce type de bien, demandez votre devis.

FAQ : vos questions fréquentes

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