Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?

Oui, le DPE est obligatoire pour louer un logement. Depuis la loi Climat et Résilience, il ne se contente plus d’informer le locataire : la classe énergétique conditionne désormais le droit de mettre en location. Voici les obligations du propriétaire bailleur et le calendrier applicable.

Oui : un DPE obligatoire à la mise en location

Un DPE valide est requis pour tout bail d’habitation, vide ou meublé. Le régime complet figure sur notre page le DPE pour louer.

Affichage dans l’annonce et remise au locataire

La classe énergétique, ou étiquette énergie, doit apparaître dans l’annonce immobilière, avec remise au locataire à la signature. Comme pour une vente, ce DPE opposable engage le bailleur : voir notre page le DPE est-il opposable ?.

Le DPE conditionne désormais le droit de louer

Certaines classes ne peuvent plus être louées. Le détail des seuils figure sur notre page passoire thermique.

Classe G interdite depuis 2025, F en 2028, E en 2034

La classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025, la classe F le sera au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034.

Nouveaux baux, renouvellements et reconductions

L’interdiction, issue de la loi Climat et Résilience, vise les nouveaux baux, mais aussi les renouvellements et les reconductions tacites. S’y ajoutent le gel des loyers et l’exigence de logement décent (décence énergétique). Un bail en cours signé avant l’échéance reste valable jusqu’à son terme.

Le cas des meublés de tourisme depuis la loi Le Meur

La loi Le Meur du 19 novembre 2024 soumet les meublés de tourisme à des exigences de performance énergétique, avec un calendrier propre. Une location saisonnière régulière peut donc être concernée.

Que la location soit vide, meublée ou saisonnière, le principe reste le même : sans DPE valide affiché, la mise en location n’est pas conforme. Le diagnostic informe le locataire et sécurise le bail.

Que faire si votre bien est classé F ou G ?

Deux réflexes utiles :

vérifier l’effet de la réforme 2026 sur votre classe, via l’attestation gratuite de l’ADEME,
engager des travaux pour un gain de classe durable, éventuellement aidés par MaPrimeRénov’.

Nos solutions concrètes sont réunies sur notre page DPE classé F ou G : que faire ?, et l’audit chiffré sur notre page audit énergétique. À noter : certains biens ne sont pas soumis au DPE, dans les mêmes cas de dispense qu’à la vente.

Trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous

Un diagnostiqueur certifié établit un DPE fiable pour votre location. Les membres d’Union Diagnostiqueurs interviennent en toute indépendance. L’obligation locative est rappelée sur service-public.fr. Demandez votre devis.

FAQ : vos questions fréquentes

Pour aller plus loin, consultez nos réponses détaillées :