Passoire thermique : définition, DPE F et G et interdictions

Une passoire thermique, ou passoire énergétique, désigne un logement énergivore classé F ou G au DPE. Ces biens concentrent les nouvelles contraintes réglementaires. Cette page précise leur définition, le calendrier d’interdiction de location et l’effet de la réforme 2026.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement dont la performance est parmi les plus faibles du parc. Les classe F et classe G en relèvent, en raison de fortes déperditions et d’une consommation élevée.

On parle indifféremment de passoire thermique ou de passoire énergétique pour désigner ces logements très énergivores.

Les seuils des classes F et G (énergie et climat)

Les seuils reposent sur la double étiquette. À titre de repère pour la métropole :

classe F : environ 330 à 420 kWh par m² et par an, ou de l’ordre de 70 kgCO2,
classe G : plus de 420 kWh par m² et par an, ou 100 kgCO2 et au-delà.

La lecture complète de ces notes est expliquée sur notre page comprendre l’étiquette DPE.

Le calendrier d’interdiction de location

La loi Climat et Résilience retire progressivement les passoires du marché locatif. Le calendrier s’applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites.

Classe G interdite depuis le 1er janvier 2025

La classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 : le logement est jugé non décent pour un nouveau bail.

Classe F en 2028 et classe E en 2034

La classe F sera interdite au 1er janvier 2028, la classe E au 1er janvier 2034.

Un calendrier décalé en outre-mer

En outre-mer, le calendrier est décalé pour tenir compte des spécificités climatiques et du parc local.

Gel des loyers et logement décent : les règles déjà applicables

Deux règles frappent déjà les passoires, avant même les interdictions :

le gel des loyers depuis le 24 août 2022 : le loyer d’un F ou G ne peut plus être augmenté, ni entre deux locataires, ni au renouvellement, ni à la révision annuelle,
la décence énergétique : un logement décent doit respecter un plafond de consommation.

Ainsi, un logement classé F peut encore être loué aujourd’hui, mais son loyer reste bloqué. Un projet de loi dit « Relance logement » prévoit de rouvrir la location des F et G si le bailleur s’engage à réaliser des travaux dans un délai encadré (piste évoquée : trois ans pour une maison, cinq ans en copropriété), l’idée étant que les loyers perçus aident à financer des chantiers coûteux. Adopté en première lecture au Sénat le 8 juillet 2026, le texte est examiné à l’Assemblée nationale et n’est pas promulgué : les règles actuelles s’appliquent tant qu’il n’est pas voté.

Réforme 2026 : 850 000 logements sortis du statut sans travaux

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient électricité est passé de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité quittent le statut de passoire sans travaux, selon l’ADEME.

Vérifier si votre logement est reclassé

Pour savoir si vous êtes concerné par ce reclassement, saisissez votre numéro de DPE sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME et téléchargez, le cas échéant, une attestation gratuite de nouvelle étiquette à joindre à votre diagnostic. Les modalités sont sur notre page durée de validité du DPE.

À la vente, une passoire subit souvent une décote liée à sa faible valeur verte et impose un audit énergétique pour une maison en monopropriété. Anticiper le sujet, réforme et travaux compris, protège autant vos revenus locatifs que votre prix de vente. Les meublés de tourisme montent eux aussi en exigence depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024.

Comment sortir une passoire thermique du statut F ou G ?

Au-delà de la réforme, des travaux ciblés permettent un gain de classe durable : isolation, chauffage performant, ventilation. Un audit énergétique hiérarchise ces postes et chiffre les scénarios, comme le présente notre page audit énergétique. Des aides comme MaPrimeRénov’ réduisent le reste à charge : voyez les aides financières à la rénovation et les travaux recommandés. Les solutions concrètes sont réunies sur notre page DPE classé F ou G : que faire ?.

Trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous

Pour un classement fiable et à jour, faites appel à un diagnostiqueur certifié. Les membres d’Union Diagnostiqueurs interviennent sans lien avec un vendeur de travaux. Le cadre de la loi Climat et Résilience est présenté sur ecologie.gouv.fr. Demandez votre devis.

FAQ : vos questions fréquentes

Pour aller plus loin, consultez nos réponses détaillées :